긴급속보 I 반토막 아파트도 더 빠집니다. “IMF 보다 더 심각합니다.”

 

그게 50%로 하락을 했다고 해도 지금 한 40%밖에 하락 안 했거든요. 아직도 내려올 폭이 계산상으로 남아있다. 아마 하반기부터 경제 침체 신호들을 뉴스로만 봤지, 피부로 느끼고 경제시장 시스템이나 활동에서 그대로 드러날 거예요. 온갖 소싱 중에 좋은 소싱이 하나도 없어요.  

 

한문도 연세대 정경대학원 금융부동산학과 교수. 

지금 이게 나아질 기미가 없잖아. “요번 침체는 이건 IMF 저리 갈 수도 있겠네” 라는 생각이 전 개인적으로 들어요. 지금의 어떤 사안들은 그 수준이에요. 제가 볼 때 경제 팩트들을 다 체크해 보니 지금 뭐 기사들을 보면 은 앞서서도 이제 좀 자극적인 기사가 좀 나온다고 하셨는데 “뭐 11억짜리가 뭐 5억짜리로 뭐 반 토막이 났다. 뭐 서울이 맞냐", 그런 기사들이 지금 나오고 있어요.

근데 여기에서 이제 뭐 더 빠질 수도 있다“라는 의견이 나오고 있는데, 그렇다면 약간 서울 전반적으로 봤을 때 한 어느 정도 좀 뭐 기간이라든지. 아니면 하락 퍼센테이지 정도, 그 정도로 빠져야지 좀 적정가라고 볼 수 있을지 궁금하고, 서울은 지금 뭐 여러 가지 지표들이 있잖아요. 원희룡 장관이 얘기하셨던 PIR도 있고 서울이 지금 뭐 18, 19 가니까 그리고 뭐 주택구입 부담유지라는 것도 있고, 지금 현재 지역마다 차이는 있지만 2018년도에 비해서 몇 프로 오른지가 다 틀리거든요.  

강남은 2.5 에서 한 3배 가까이 오른 것 같고요. 제가 보니까, 그리고 노원구라든지, 이렇게 동작구 이런 데 많이 올랐거든요. 다른 지역보다. 뭐 성북구 ABC로 나누면 B 그룹에 있는 것들은 두 배 수준에서 끝인 것 같아요. 서울을 예를 들면, A그룹은 이 2.5배 정도 C그룹은 세 배 이상 그게 이제 노원구가 거기에 해당되는데, 그러면 그게 50프로 하락을 했다고 해도 지금 한 40프로밖에 하락 안 했거든요.

그럼 예를 들어서, 5억짜리가 15억이 된 거잖아요. 그러면 40%로 하락했다. 그래도 6억 하락했으니까. 9억인 거예요. 거의 두 배가 올랐잖아요. 그럼 물가를 계산해보면 4-5 년 사이에 물가 상승률이 5%를 잡아도 한 20 여에서 25프로거든요. 그 25프로에 계산하면 이 5억짜리 집은 지금 한 6억 5천이라야 정상이 되는 거죠. 아직도 내려올 폭이 계산상으로 남아있다.