우리가 많이 거주하는 아파트에는 관리비라는 것
을 내는데요. 내가 직접 사용하여 내는 사용요금
은 항목이 작지요.
세대수도요금세대전기요금도시가스요금은 관리비와는별도로 직접 도시가스회사에납부하지요.
관리비의 구성은
내가 직접 사용하여 발생되는 관리비+공용사용관리비
그럼 공용사용관리비는 어떤게 있을까요?
일반관리비경비비청소비수선충당금소독비승강기유지비상하수도료입대의운영비장기수선충당금주차충당금공동전기료승강기전기료가로등전기료보험료선관위운영경비위탁수수료등
여기서 일반관리비 항목은
관리직원 인건비4대보험료퇴직적립금연차적립금도서인쇄비통신료복리후생비사무용품비공인회계사감사비전기안전대행료등
아파트를 운영하기 위해서 수많은 항목들로
구성된 관리비가 나갑니다.
말그대로 내가 이 아파트에 살기 위해서는
공동생활의 기본 비용들이 발생된다는 겁니다.
그럼 이렇게 많은 관리비 항목 중 어떻게 하면
조금이라도 관리비를 줄일 수 있을까요?
1. 인건비 관련 절감방법
아파트 관리비 중에서 전기요금(세대 +공용)
다음으로 많은 비중을 차지하는 부분입니
다.
1) 직원수 조정
세대수비례, 관리소야간당직체계 등을고려한 관리직원 인원편성그리고,아파트 동라인 출입구 개수나아파트입구 출입문 개수총세대수를 고려한 경비원 인원편성또한,아파트 동수와 라인수,층수,외곽청소면적를 고려한미화원인원 편성이중요
아파트 상황에 맞는 관리직원, 경비원, 미화원의
적정한 인원수 조정 필요
2) 최저임금에 따른 급여 조정
2019년 최저임금 시급이 8,350원이죠.
작년이 7,530원이니까 약 10%정도 상승이 되었죠.
급여체계로 볼때 최저임금이 적용되는 직책과 직
종은 다음과 같습니다.
관리직원 중에 교대근무자 : 야간수당경비원미화원
그러면 어떤식으로 조정해야 할까요?
관리직원과 경비원은 야간휴게시간을조정해야 합니다.; 기존 휴게시간을 그대로 적용하면최저시급이 올랐으니 급여가 오르지요.
여기서 휴게시간은
주간휴게시간과 야간휴게시간을 줘야 합니다.
예를들어) 주간2시간 야간 5시간
주간3시간 야간 3시간
주간2시간 야간 2시간.......
♡ 아파트에서 정하기 나름이지요.
휴게시간을 많이주면급여는 줍니다.반대로 휴게시간을 적게주면급여는 늘지요.
참고로
야간휴게시간은22시부터 익일 06시사이에부여하는 시간입니다.휴게시간에는휴게실을 마련하고무조건 쉬어야 합니다.때론 근무자가 퇴직 후 휴게시간에 일했다고노동부에 고발하는 사례도 있습니다.
미화원 최저임금은: 근무시간에 따라 달라집니다.
예를들어) 평일은 오전9시부터 오후 4시까지
토요일 오전9시부터 12시까지
평일은 오전9시부터 오후3시까지
토요일은 근무 안함
이렇듯 미화원은 근무시간에 따라 급여가 정해
지지요.
2. 피복비와 청소용품비 절감
♡ 직원피복비는
정기적으로 무조건 그 시기가 되면 구입을 하는 경우가 많은데요.
입을수 있는 피복인데도 정기적으로 구입하다보
니 낭비가 있을수 있습니다.
피복상태를 확인하고구매해야 할듯
♡ 청소용품비도
매달한번 무조건 구입하는 경우가 대다수입니다.
따라서,
관리사무소에서는매달 청소용품을 실사하여없는 품목과 낡은용품만구입시켜야 합니다.
3. 전기요금 절감방법
1) 옥상 태양광 설치
에너지관리공단에 등록된 업체 통해서 아파트
공용전기요금이 많이 나오면, 태양광 설비 설치에
대한 타당성 조사 후 있다고 판단되면 공용전기료
80%이상 절감가능
2) 지하주차장 디밍식LED등 설치
3) 엘리베이터 정기적 격층 사용
4) 가로등 점소등 타이머 계절 시기에 맞는 조정
5) 세대내 필요없는 플러그 제거
: 대기전력으로 나가는 전기요금이 총요금의
10%를 차지합니다.
특히,
플러그에 전기코드를 깊숙히 안 꽂으면 화재발생의 원인이 됩니다.
6) 가전제품 구입시
효율1등급제품 구입시 5등급에 비해30~40% 에너지 절약에너지 절약마크부착된 대기전력저감우수 제품사용시대기전력최소화가능
7) 전기요금 누진제 따른 전기요금 부과 방식
결정 중요.
한국전력에 전기요금 산정 방식은 두가지로
나눠집니다.
종합계약 과단일계약
종합계약은
집집마다 사용량을 누진제 계산후 전세대 합해서 전체 전기사용요금에서 빼주면나머지가 공용전기요금이 되는 방식☆ 이방식은 세대전기요금 계산부터하는 방식입니다.
단일계약은
전세대 전기사용량를 누진제 단계별로계산하여 총 전기요금에서 빼주면나머지가 공동전기요금이 됩니다.이때, 다시 세대별로 전기요금을다시 합니다.세대별로 계산할때는 고압으로 계산하느냐 저압으로 계산하느냐 두가지가 있습니다.일반적으로 고압으로 풀면 세대전기요금은 이득을 보나, 공용전기요금이올라가는 것입니다.
다시말해서,
공동전기사용량이 많은 아파트는 종합계약이 유리
공동전기사용량이 적은 아파트는 단일계약이 유리합니다.
8) 에어컨
여름철 26도에서 28도, 겨울철은 18도에서
20도가 실내적정 냉난방온도입니다.
냉난방 온도 10도씨 조절시7%의 에너지 절약이 가능
8) 전기먹는 하마, 전열기 사용을 줄이세요.
9) 냉장고 적정온도 설정
냉장고의 온도는 냉동실은 -15도에서 -18도씨
냉장실은 3에서 4도씨로 설정이 좋습니다.
냉동실은 6초간 문을 열어 올라간 온도를 다시 내리는데30분이 걸리므로 자주 열지 않는것이좋습니다.
10) 진공청소기 필터, 먼지통부터 청소
진공청소기는 가전기기 중 전력소비량이 상
대적으로 큰 기기입니다.
무엇보다도
진공청소기 사용전에 먼저 필터 및먼지통을 청소하면 더 낮은 강도로청소할수 있으며 전력소비 역시절감할수 있습니다.
11) 세탁시는 찬물로 세탁하고, 전기사용량
30%를 절약하세요.
세탁기를 돌릴때 소비되는 에너지의90%가 물을 데우는데 소비되기 때문에 세탁물의 온도를 높게 설정하면에너지 낭비가 심해집니다.찬물로 세탁을 해도 세탁기능에는 큰차이가 없으므로 가급적 찬물로 세탁을 하고, 불가피한 경우는 최소한의낮은온도의 물로 세탁 하는 노하우가필요합니다.
12) 전력소비가 큰 다림질과 빨래는 한꺼번
에 모아서 하세요.
13) 식기세척기는 가득찼을때 돌리세요!
14) 계단등, 라인현관입구, 필로티 등을 LED
센서등으로 교체
4. 수도요금 절감 방법
1) 세대내 변기 물탱크내 적당한 수위조절
변기물탱크내에는 수위조절하는 필밸브가
있습니다. 과도한 수위조절로 필요없이 물낭비
가 안되도록 해요.
2) 아파트 지하저수조 청소시 물관리
1년에 2번은 저수조관리법에 의해서 지하저수
조를 청소해야 합니다.
관리사무소에서 청소전 저수조에 담긴물을 하루전부터 관리하여 필요없이청소시 버리는 일이 없도록 해야 합니다
3) 양치질하거나 설겆이할때 계속 세대수도꼭
지를 틀지 말아야 합니다.
4) 세대 수도요금이 갑자기 몇달 많아지면
세대내 배관에서 누수 우려가있으니 확인이 필요하죠
5. 아파트 용역업체 선정시 입찰가격의 상한선
적용하자.
아파트에서 돈이 지출되는 용역업자 선정시에는 담합등을 방지하고지출금액을 줄이기 위해서입찰상한을 정할수 있다.또한, 재활용수거 등의잡수입 항목에서는입찰가격의 하한을 정할수 있다.즉,나가는 돈은 상한들어는 돈은 하한
6. 주택관리업자 및 사업자선정지침에서 업체
선정시 300만원이하는 수의계약 할수있으나, 300만원이하라도 입찰을 통해서 아파트관리비 지출을 줄여야 합니다.
7. 관리사무소 내에서 관리비 절감방법
a4용지 이면지 활용사무용품 등 인근아파트와 공동구매광고업자 게시판수익 철저관리필로티내 필요없는 전등 소등승강기내 전등 일부소등공용 및 세대 누전점검 철저전기실 펌프실 관리실 경비실 전등일부 소등세대내 전기, 수도 절약방법 수시홍보관리사무소 등 필요없는 전기코드제거
8. 아파트 잡수입의 집행
♡ 관리주체는 입주자대표회의 의결을 거쳐
집수입을 공동체 활성화와 주민자치 활동
촉진을 위하여 필요한 비용으로 우선 지출
할 수 있다.
이때 잡수입 지출 후 집행잔액 중입주자와 사용자가 함께 적립에기여한1) 재활용품 판매에서 발생한 잡수입2) 알뜰시장 운영에서 발생한 잡수입3) 광고판 게시 등에서 발생한 잡수입4) 그밖에 입주자와 사용자가 적립에함께 기여한 잡수입이 잡수입은관리비에서차감할수있다.
9. 관리비 연체료 발생 안되도록 신경써야
관리비가 연체되면 연체요율은
1개월 2개월 ㅡ 2%3개월 4개월 연체시 ㅡ 5%5개월에서 8개월 연체시 ㅡ 10%9개월에서 12개월 연체시 ㅡ 15%1년초과시 ㅡ 20%
관리비 연체가 안되도록 하려면
매월 납기내 신경써서 납부자동이체 신청해서 납부(잔액확인 필수)
상기와 같이 관리비를 절약하는 방법은
입주자대표회의관리사무소세대 입주민과 사용자모두가신경써야 되는 일입니다.
요즘은 인근 아파트와 관리비 비교를 하는
사이트가 있습니다.
공동주택관리정보시스템를 통해서확인 가능다른말로 'K아파트'로 검색해보세요.
☆ 내가 직접사용하는 세대전기요금, 세대수
도요금을 제외한 공용관리비는
세대수 비례해서 발생되는 것이 아닙니다.쉽게말해서300세대 공용관리비가 50,000원이면1500세대에서 250,000원이되는게 아니라는 거죠.즉,세대수가 많으면 공용관리비가적게 나오고세대수가 적으면 공용관리비가많이 부담이 됩니다.
좋은 정보였으면 합니다.
우리모두 조금씩 신경써서 관리비를 줄입시다
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